杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(z元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字pan>ēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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