杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住(zh所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文ù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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