杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续(xù)优周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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