上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn苹果x多重)年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在苹果x多重上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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