豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。1cc的水等于多少克，1cc水是多少克>

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到1cc的水等于多少克，1cc水是多少克(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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