从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月(bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xībno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗n)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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