刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产(c风味发酵乳是不是酸奶hǎn)登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地产领域(yù)各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)后，房地(dì)产税(shuì)等工作开(kāi)展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén风味发酵乳是不是酸奶)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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