杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(j热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物í)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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