豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让现实中真的可以把人玩坏吗我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，现实中真的可以把人玩坏吗淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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