豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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