继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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