杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(n保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思è保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思i)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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