从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了(le)环当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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