曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　20劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼17年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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