豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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