曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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