经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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