继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！<打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人/p>

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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