杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么)场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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