一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(ji加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国ā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国>

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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