刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度。该制(zhì)度(dù)下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各(gè)类(lèi)信(xìn)息互(hù)通(tōng)和(hé)利用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的出发点要(yào)更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有预期收益率计算公式 预期收益率是什么的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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