曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(左眉毛有一根特别长是什么意思？gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12左眉毛有一根特别长是什么意思？月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(左眉毛有一根特别长是什么意思？zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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