杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则1dm等于多少cm 1dm等于多少m关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息1dm等于多少cm 1dm等于多少m在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日1dm等于多少cm 1dm等于多少m起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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