上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的4社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面6.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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