一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不苏三起解的故事，苏三起解的故事简介用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动(dòng)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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