OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎ太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗o)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证金给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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