豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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