杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二(破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展。破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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