一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐