经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，卯怎么读，卯足劲是什么意思解释房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登卯怎么读，卯足劲是什么意思解释记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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