楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市华大基因有国家背景吗场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对华大基因有国家背景吗此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(ku华大基因有国家背景吗àng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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