豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。西安市城六区是哪几个”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再西安市城六区是哪几个度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.西安市城六区是哪几个44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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