从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见错一个题就往阴里装一支笔不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买错一个题就往阴里装一支笔小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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