曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地国家常务委员7人，国家常务委员7人简历产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开国家常务委员7人，国家常务委员7人简历声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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