导读

　　黄(huáng)金二十年之后，当下中国地产(chǎn)步入大分化时代而非停滞(zhì)期。

　　要(yào)点

　　过去二十年是中国房地产市场黄金二(èr)十(shí)年。2019-2021年，连(lián)续(xù)三年(nián)商品(pǐn)住宅销售面积超15亿平，足够4000万家庭入住(zhù)。恰逢近(jìn)年地产持续低景(jǐng)气，有关(guān)中国地产是否过剩(shèng)的讨(tǎo)论日益热(rè)烈。

　　拨开(kāi)迷雾(wù)，本文试(shì)图厘清中国城镇存量住宅真(zhēn)实(shí)情况，据此判断中国(guó)未(wèi)来地产趋势(shì)。

　　有媒体渲染中国地产(chǎn)存量极度(dù)过剩(shèng)，事实是否如(rú)此？

　　住(zhù)建(jiàn)部披(pī)露全国有近6亿栋房屋建筑(zhù)，第(dì)七(qī)次(cì)人口普查调查数据显示城镇家庭(tíng)户人均(jūn)住宅间数为1.06间。市场陷入(rù)怀疑，中国房子是否真的过(guò)剩(shèng)？

　　事实上住建部披露的(de)近6亿栋城乡(xiāng)房(fáng)屋(wū)建(jiàn)筑中(zhōng)，城镇建筑占比不到一成，其中还(hái)包(bāo)括(kuò)大量城镇非住宅建筑(zhù)，如商(shāng)业办公(gōng)楼(lóu)、学(xué)校等，因此6亿栋房屋(wū)中(zhōng)城(chéng)镇住宅占比极低。

　　七普显示中国城镇居民人均住宅(zhái)间数为1.06间，但居(jū)住舒适(shì)不是(shì)人均一间房所能满足，它与房屋(wū)质量(liàng)、居住面积(jī)、配套设施等因素密切(qiè)相关。中国的人均住宅间数较发达(dá)国家还有很(hěn)大差(chà)距。人均住宅间数大(dà)于1同样(yàng)不意味着(zhe)中(zhōng)国住宅市场(chǎng)已经饱和。

　　我(wǒ)们测算发现(xiàn)中国城(chéng)镇居民户(hù)均(jūn)1套(tào)房，其中每户持有商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)仅(jǐn)0.64套(tào)。

　　目(mù)前并无直接公布中国(guó)家(jiā)庭户(hù)均住宅(zhái)的(de)数(shù)据，我们(men)根(gēn)据商品住宅套(tào)数、商品住宅(zhái)占比和城(chéng)镇家庭户数，计算出城镇家庭住(zhù)宅(zhái)套户比。

　　测算(suàn)结(jié)果(guǒ)显示(shì)，目前(qián)城镇(zhèn)家庭户均拥有0.86套(tào)房，其中0.54套(tào)为(wèi)商品住宅(zhái)。若期房顺利交(jiāo)付，直至2024年，中(zhōng)国每户城(chéng)镇家庭才拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户有房，然而事实上中国(guó)住宅市场(chǎng)供需并不平衡。

　　国际数据(jù)显示，成熟房(fáng)地(dì)产市场的(de)住(zhù)宅套(tào)户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不(bù)平(píng)衡，是因为户均一套房无法满足流(liú)动人(rén)口的(de)租赁和置(zhì)业需求。全国总人口的近三(sān)成都是(shì)流(liú)动人口，流动人口(kǒu)会(huì)选择(zé)在大(dà)城市(shì)租(zū)房挣(zhēng)钱，在老家(jiā)买房，从而产生了额外(wài)的住宅需求(qiú)。

　　即便户均一套房(fáng)，中国未来地(dì)产仍有四大新增需求动力(lì)。

　　第一，户均人口规模缩(suō)小，一人户(hù)、两人户占比不(bù)断增加，导致家庭户(hù)数增(zēng)多。小(xiǎo)家庭化趋势将延续，带来新户购房需求增长。

　　第(dì)二，经济板块的分化(huà)日益明显，区域经济资源分(fēn)配的再集中(zhōng)吸引着人口流入，人口净迁入城市的新增住宅需求(qiú)有(yǒu)望持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以前建成(chéng)的住宅中，涉(shè)及(jí)超9000万家庭(tíng)、81亿平方米的(de)住宅(zhái)建(jiàn)筑面积。促成“老破小”住宅的改造势在(zài)必行。

　　第(dì)四，中国的人均住(zhù)宅间数与(yǔ)人(rén)均(jūn)住(zhù)宅建筑面积均较(jiào)发达国家(jiā)有(yǒu)着不小差距，“住上更大房子”的(de)改善性(xìng)需求(qiú)正(zhèng)在不断增(zēng)加。

　　黄(huáng)金二(èr)十(shí)年(nián)之(zhī)后，当(dāng)下中国地产步(bù)入大(dà)分化时(shí)代而非停滞期。

　　如果(guǒ)说过(guò)去二十年是(shì)中国地产黄金发展期，地(dì)产矛盾更多体现为住宅供给存在不足(zú)，这是过去二十(shí)年房(fáng)价快速上涨基石。那么当下房地产大分化时代(dài)已至，大分化时代下地(dì)产矛盾(dùn)则更多体现(xiàn)在住宅质量供需(xū)冲突。

　　地产(chǎn)大分化必将(jiāng)体现(xiàn)在不同能级城市(shì)之(zhī)间，不同(tóng)区域板块之间，不同品质住宅之间。

　　目录

　　正文(wén)

　　引言(yán)

　　不久(jiǔ)前(qián)，官(guān)方披(pī)露全国已有(yǒu)近(jìn)6亿(yì)栋房屋建筑，引发热议。从2月以来(lái)，各大城市二手(shǒu)房挂牌量突然激增，引发一(yī)阵二手房(fáng)的“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁担心，中国的房(fáng)子是(shì)否已(yǐ)经过剩(shèng)？

　　中国城(chéng)镇住宅到(dào)底是(shì)供给过剩，还是供需平衡，或(huò)是仍然存在不(bù)足？可惜由于住宅(zhái)存量数据并(bìng)未公布(bù)，我们无(wú)法直接知晓具体情(qíng)况。

　　拨开迷雾，我们(men)测(cè)算出中国城镇家庭户均拥有住宅套数，回答当前的房子是否(fǒu)真的过剩了？据此判断(duàn)未来房地产市场会如何发(fā)展。

　　一(yī)、如(rú)何有(yǒu)效(xiào)观察中国户均拥有住宅(zhái)数量

　　（一）中国住宅(zhái)数量(liàng)过(guò)剩的(de)直观判(pàn)断站不(bù)住脚(jiǎo)

　　今年2月，在以全国自然灾(zāi)害综合风险普查工(gōng)作情(qíng)况为主(zhǔ)题的(de)新(xīn)闻(wén)发(fā)布会上，负责人对(duì)外披露(lù)：“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋城(chéng)乡(xiāng)房屋建筑数据以及80多万处市(shì)政设施(shī)数据(jù)。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房屋建筑，平均每栋建筑住不到3人(rén)，住宅市场(chǎng)看似已(yǐ)经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农(nóng)村房屋占9成以(yǐ)上，以栋数计算的城镇房屋(wū)实际仅有4700多万栋(dòng)，还包括了大量(liàng)商业(yè)楼(lóu)、写字楼、学校、医(yī)院等非(fēi)住宅。总的算下来，住宅(zhái)占比(bǐ)并不大(dà)。

　　第七次人口(kǒu)普查(chá)数据(jù)公布了中国城(chéng)镇家(jiā)庭户人均住(zhù)宅间数为(wèi)1.06间，其中城市家庭户居民人(rén)均0.99间(jiān)，乡(xiāng)镇家庭户居民人(rén)均1.18间。

　　人均(jūn)住(zhù)宅间(jiān)数大于1，看似意味着(zhe)人(rén)人都有房(fáng)间居(jū)住。

　　居住水平不仅与(yǔ)房间数量(liàng)有关，更(gèng)与房屋质量、居住(zhù)面积、配套设施等因(yīn)素密(mì)切相(xiāng)关(guān)。单(dān)单从人均住宅间数不能完全反映出城镇居民的居住水平。

　　中国(guó)主要是以家庭为单位(wèi)购买成套(tào)住(zhù)宅，一套(tào)设施齐全的住宅才(cái)是(shì)城镇居民宜居的选择。

　　（二）中国户均(jūn)住宅的测算思路(lù)、数据和方法

　　中国城镇居民(mín)住宅(zhái)主要分(fēn)两大类(lèi)，一类是(shì)商品住宅，另一类是保障房、原公有住(zhù)宅、自建(jiàn)房等非商(shāng)品住宅。

　　目前缺乏统(tǒng)计数据，并没有(yǒu)直接(jiē)公布(bù)城(chéng)镇住宅数量。居民住宅相(xiāng)关数(shù)据有两处可以直接公布，一是每年商品住宅销(xiāo)售套(tào)数（统计局）；二是居民住(zhù)宅来源（人口(kǒu)普查(chá)数据）。计算中国(guó)居民户均住(zhù)宅数量，我们(men)主要(yào)用到(dào)上述(shù)两(liǎng)组(zǔ)数据。

　　中国住(zhù)宅改革始于(yú)1998年，1998年之前商品住宅数量(liàng)极(jí)少(shǎo)，可忽略不(bù)计。估算(suàn)城镇(zhèn)居民户均住宅套数分三步走(zǒu)：

　　第(dì)一步，将1999年以来每年(nián)商品住宅销售(shòu)套(tào)数相加，我们(men)就能够(gòu)得到当前商品住宅(zhái)总存量。

　　第(dì)二步(bù)，根据城镇居民拥有的商品住宅(zhái)和非商品住宅比(bǐ)例，推算(suàn)得(dé)到居(jū)民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥(yōng)有的商品住宅总数除以家(jiā)庭户数(shù)，我们就能够得到城镇(zhèn)户均拥(yōng)有的住(zhù)宅数量。

　　具体计(jì)算公式如下：

　　城镇家庭(tíng)住宅套户(hù)比(bǐ)=住(zhù)宅总(zǒng)套数/家庭户(hù)数

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭户数）/（商品住宅套(tào)数/住(zhù)宅(zhái)总套(tào)数）

　　=商品(pǐn)住宅(zhái)套(tào)户比(bǐ)/商品住宅占比

　　二、城镇家庭户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住宅存量到底有多(duō)少，目(mù)前(qiá中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机n)缺乏一个准确统计。我(wǒ)们利用(yòng)既有统计(jì)数据，大(dà)致测(cè)算得到中国存量房地产(chǎn)套(tào)数，并(bìng)进一步(bù)推算中国城镇家庭户均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一(yī)）城镇居民(mín)户均拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有0.64套商品(pǐn)住宅（包(bāo)含(hán)现房(fáng)和(hé)期(qī)房）。

　　中国的房(fáng)地产销(xiāo)售(shòu)以期房为主，从2019年开始，新房销售(shòu)中期房占(zhàn)比近(jìn)9成。本文去除商品住宅累计销售套数里的期房销售，得到商品住宅现(xiàn)房套数。

　　以2022年(nián)商品住宅(zhái)现(xiàn)房套数计算为(wèi)例：

　　2022年商(shāng)品住宅(zhái)现房套数=截止到2022年商(shāng)品住宅(zhái)累计销售套数(shù)-过去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主流房企竣(jùn)工周期在2-3年，并考虑到交房后装修的时间，取最大(dà)值3年。

　　将商品住(zhù)宅现房(fáng)套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中(zhōng)国城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)户均(jūn)拥有(yǒu)0.54套商(shāng)品现房住(zhù)宅(zhái)。

　　（二）城镇居民户均拥有住(zhù)宅(zhái)1.02套

　　接下来我中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机们需要进一步(bù)推(tuī)算中国(guó)城镇居民拥(yōng)有的户(hù)均住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇(zhèn)居民的住宅结构(gòu)特征如下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥有住宅(zhái)。其中(zhōng)自(zì)建(jiàn)住(zhù)宅占比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用(yòng)房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过(guò)继(jì)承(chéng)或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租(zū)赁廉租房(fáng)与其他住宅。

　　其次，我们(men)假定租赁其他(tā)住(zhù)宅和购买二手房都是商品(pǐn)住宅，因此(cǐ)将租赁其他住宅、购(gòu)买商品住宅与购(gòu)买二手房(fáng)加(jiā)总，得到(dào)商品住宅占居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年(nián)期(qī)间商品住宅增(zēng)幅为(wèi)过去十年变(biàn)化幅度的(de)20％，计算2011年-2020年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)的实际变化(huà)比例(lì)，从(cóng)而我们估(gū)算出2022年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)所占(zhàn)比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中(zhōng)国平均每(měi)户(hù)城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期(qī)房，中国平均每户城镇家(jiā)庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺(shùn)利，已购(gòu)期房会在2-3年内陆续交(jiāo)付使用，到2024年，中国平均每(měi)户城(chéng)镇家庭都会(huì)拥有一套住宅。

　　三、城镇户均一套房的三点含义(yì)

　　既然城镇居民已(yǐ)经(jīng)达(dá)到了(le)户(hù)均一套房的程(chéng)度，“户户(hù)有房”是否意味(wèi)着(zhe)中(zhōng)国城镇化进展终结，甚至意味着中(zhōng)国地产存量供(gōng)给绰绰有余？

　　（一）户均一(yī)套房并不意味(wèi)着(zhe)住宅市场供需(xū)平衡

　　需(xū)要有多余(yú)住宅来(lái)满足因人口流动(dòng)、居民换(huàn)房等(děng)因(yīn)素产生的住宅需求。因此(cǐ)，成(chéng)熟房地产(chǎn)市场(chǎng)的住宅套户比(bǐ)会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验来看，美国、英国和日(rì)本的住宅套户比(bǐ)均高于1.1，其中(zhōng)，英国(guó)的住宅套(tào)户(hù)比最高，为1.19，日本(běn)为(wèi)1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩(hán)国分别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造成人口净流(liú)入地的住宅(zhái)市(shì)场供(gōng)不应求，造(zào)成(chéng)房价或房(fáng)租迅速上涨。

　　七普指出(chū)中国(guó)的流动人(rén)口3.76亿(yì)，省内流动人口和(hé)省际(jì)流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择在大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学(xué)2017年的中国(guó)城乡人口(kǒu)流动调查数据(jù)显示，在上海(hǎi)、杭州以及南(nán)京工作的流动人口在老家(jiā)拥有住宅比(bǐ)例分别(bié)为28％、21％和(hé)18％。大(dà)城(chéng)市(shì)的高工资吸引打工人，但高房价迫使打(dǎ)工人回(huí)乡置业。

　　流动人口实际上会(huì)占(zhàn)据两(liǎng)套房(fáng)，在(zài)高房价的大城市租赁一套房，在(zài)房价(jià)较(jiào)低的(de)县城(chéng)购买一套(tào)房。所以说户均一套(tào)房(fáng)无法(fǎ)满足庞大流动人口(kǒu)的租赁与(yǔ)置业需求。

　　（二）至少9000万户家庭(tíng)住宅品质仍需改善

　　目前，中国(guó)的(de)城镇住宅中依然有不少(shǎo)老旧小区(qū)。

　　三成家(jiā)庭，也就是约9000万户城镇居民住宅是(shì)2000年(nián)以前建(jiàn)成，其中又(yòu)有(yǒu)11.6％住宅年龄至少在(zài)33岁以上。

　　这批存在着建筑结(jié)构松散、设施陈旧、安全隐(yǐn)患大等问(wèn)题，如电(diàn)线老(lǎo)化(huà)、管道等基础设施陈旧，给住(zhù)户的生活带来了很(hěn)大的不(bù)便和安全隐患，并且(qiě)居住(zhù)体验较差。

　　2000年(nián)以(yǐ)前建成的老(lǎo)旧住(zhù)宅面(miàn)积小。占比(bǐ)为31.3％的家庭户(hù)数拥有的住宅面积占比仅为(wèi)27.6％。仍(réng)然存(cún)在5％左右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类上世纪修(xiū)建的老旧小区很难满足现代生(shēng)活需(xū)求，在未来大都会(huì)被拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅为(wèi)一居(jū)室(shì)和二居室(shì)，户型(xíng)偏小(xiǎo)。其中(zhōng)一居室占(zhàn)比为14.9％，二居室占比为(wèi)33％。对比镇，城市家庭(tíng)住宅户型更小，当然(rán)这与城市(shì)土地资源紧张有关。

　　（三）人(rén)均住宅面积扩张是未来地产的需求驱动力

　　根(gēn)据七普数据测算，2020年(nián)城镇家(jiā)庭户(hù)住宅存(cún)量总面积为294.6亿(yì)平。暂不考虑两年间农民带房进城和(hé)老(lǎo)旧小区拆迁(qiān)，加上2021年和2022年商品住宅竣(jùn)工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住(zhù)宅(zhái)存量(liàng)总面积为308.16亿(yì)平(píng)，人均(jūn)住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积(jī)小于均值，近4成家庭人均住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的(de)城镇家(jiā)庭人均住宅建筑面积(jī)不足19平方米(mǐ)，不及全国(guó)人均水(shuǐ)平的(de)一半。若去(qù)除20％的公(gōng)摊，可使用(yòng)的(de)住(zhù)宅面积仅为15.2平方米。上海市(shì)将人均(jūn)住宅建筑面积(jī)低(dī)于15平方米的家(jiā)庭界定为住(zhù)宅存在困难(nán)，若按这(zhè)个标准(zhǔn)算(suàn)的话(huà)，中国有(yǒu)11.3％的家庭存(cún)在住宅困难问题。

　　若人均可使用(yòng)住宅面积为40平，即人均住宅建筑(zhù)面积为50平(píng)，只考(kǎo)虑家庭户人(rén)数，需要(yào)住宅总量约390.6亿平，较(jiào)目前至少新增(zēng)82亿平。

　　对比发达国家人(rén)均住宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本(běn)、德国和英国(guó)都高于40㎡，中国的人(rén)均住宅建筑(zhù)面积为39.45㎡，相差不大。但(dàn)若去除公(gōng)摊面积后，中(zhōng)国(guó)的人(rén)均可(kě)使(shǐ)用面积(jī)为31.56㎡，这一差距将变得(dé)明显(xiǎn)。

　　若考虑约1.4亿的集(jí)体户人(rén)口(kǒu)，所需要的住宅总量(liàng)会更多(duō)。

　　四(sì)、户均(jūn)已然1套房，未来(lái)地产还(hái)会有需求么？

　　我(wǒ)们测算得到中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)家庭户(hù)均1套房，看(kàn)似(shì)已经户(hù)户有房。即便如(rú)此(cǐ)，中国人(rén)口静态结构和动态趋势演绎，决定了中(zhōng)国(guó)未来地产(chǎn)仍(réng)有需求释放。户(hù)均(jūn)1套(tào)住宅现实之下，中(zhōng)国未来城(chéng)镇(zhèn)住(zhù)宅需求主要来自(zì)于四(sì)个方面。

　　第(dì)一，户(hù)均人口缩小，家庭(tíng)户数增多，新(xīn)户购房需求扩张。

　　过(guò)去20年我国城镇家庭户均人口数不断(duàn)下降，六普显示城镇户均(jūn)人(rén)口(kǒu)规(guī)模为(wèi)2.85人/户，而七普显示城镇(zhèn)户均人口(kǒu)规模为2.62人/户，一人户(hù)、二(èr)人户的占(zhàn)比(bǐ)明(míng)显上升，人口小家(jiā)庭化趋(qū)势(shì)将继续延续(xù)，导致户(hù)数会(huì)因户(hù)均人(rén)口规模的缩小而(ér)增多。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致经济发展带来(lái)的新增住宅需求旺盛(shèng)。

　　中国经(jīng)济板块的分化日(rì)益明显，资源(yuán)和生(shēng)产要(yào)素逐步向经济带、都市圈中心城市流入，区域经济(jì)资源分配的再集中吸(xī)引着(zhe)人(rén)口流入(rù)。人口迁移势必(bì)涉及到(dào)买房租房，给迁入地住(zhù)宅市场(chǎng)带来新(xīn)的增(zēng)量。

　　以浙江省为例，2021年常住人(rén)口增量为72万，而出生人口为44.9万人(rén)，死亡人(rén)口为(wèi)38.4万人，自(zì)然增加人(rén)口仅为6.5万人，其人口增长主要受益于人口迁移。

　　第三，老旧小区改善(shàn)性需求依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住宅和原(yuán)公有住宅的家庭拆迁改建最(zuì)多(duō)。自建(jiàn)房家(jiā)庭比例从(cóng)31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分点；原公有住宅家庭(tíng)比例从12.9％到(dào)6.1％，降幅(fú)为6.8个(gè)百分点。二者和(hé)（27.1％），再(zài)加上(shàng)其他住宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年(nián)以前的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年间新(xīn)增(zēng)8473万家庭户，自建(jiàn)住宅和原公有(yǒu)住宅减少(shǎo)了1282万户(hù)，住(zhù)宅净需求(qiú)增加9755万户。49％的家庭购(gòu)买商品住宅，21％的家庭购(gòu)买二手房。在新增住(zhù)宅(zhái)需求中，有7成家庭(tíng)购买了(le)商品住宅。租(zū)房、购买经济适用房和其他(tā)分(fēn)别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改(gǎi)造，商(shāng)品住宅的占比势必(bì)会进一步上升(shēng)。

　　2000年(nián)以(yǐ)前(qián)建造的住(zhù)宅建(jiàn)筑面积还有约81亿平，涉(shè)及(jí)城镇家庭(tíng)约9000万户(hù)。破(pò)旧的(de)城中村(cūn)、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设施配套(tào)差、没有或少(shǎo)有物业管(guǎn)理(lǐ)，居(jū)民追求美好(hǎo)、宜居生(shēng)活(huó)的环境(jìng)，背(bèi)后的(de)改善性需求(qiú)有待释放。

　　第四(sì)，“住上更大房(fáng)子”的改善性(xìng)需求还将有(yǒu)所(suǒ)增加。

　　刚需购房受限于资金，倾(qīng)向于(yú)中小户型(xíng)。已有住宅家庭希望提高生活品质，以小换大、以旧换新。2022年底的(de)中央经济(jì)工(gōng)作会议(yì)明确指出支持(chí)住宅改(gǎi)善等消费。

　　OECD国家的人均住宅间数为(wèi)1.71间(jiān)，无论是(shì)否考虑乡村住宅(zhái)因(yīn)素(sù)，中国(guó)的人均住宅间数(shù)较其(qí)他国家(jiā)依旧存(cún)在不小(xiǎo)差距。

　　住(zhù)宅舒适度与(yǔ)经济水(shuǐ)平有(yǒu)着密切正向联系。随着经济发展(zhǎn)水平(píng)的(de)提高(gāo)，中国(guó)的人均住(zhù)宅间数与(yǔ)人(rén)均(jūn)住宅建筑面积将随之增长。

　　如(rú)果说过(guò)去二十年(nián)是中国地产(chǎn)黄金(jīn)发(fā)展期(qī)，地产矛(máo)盾更多体现为(wèi)住宅供给存在不足，供需出现错配(pèi)，这是过去二十年(nián)房价快速(sù)上涨基石。那么未来将(jiāng)是住(zhù)宅质(zhì)量的(de)供需冲突。房地产大分化时代已至，这种分化不(bù)单局限(xiàn)于城市能(néng)级之间差异，优质小区和老旧(jiù)二手房之间的差异也(yě)将越发扩大。

　　风险提(tí)示(shì)

　　人(rén)口普查数据调查的是人，并不是(shì)针对住(zhù)宅，因此可能(néng)存在统计(jì)偏差。商品住宅占比实际值可能偏低，其(qí)增速可能超(chāo)预期。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机