一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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