豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yu水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用án)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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