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　　豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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