刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在(zài)于(yú)为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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