上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了20jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗22年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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