杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(y免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费ī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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