杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū22寸是多少厘米)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要22寸是多少厘米求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企22寸是多少厘米稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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