继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(sh被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程(ch被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗éng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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