大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思)的三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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