继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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