一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子