杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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