豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。<area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数/p>

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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