经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xì横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图ng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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