楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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